為了加強物業(yè)管理，常德市人民發(fā)布了《常德市物業(yè)管理辦法》。在此，我將為大家詳細介紹常德市物業(yè)管理規(guī)定的相關內(nèi)容，希望對您有所幫助。
常德市物業(yè)管理規(guī)定主要包括以下幾個章節(jié)：
第一章 總則
為了規(guī)范物業(yè)管理行為，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理、使用、維護及監(jiān)督管理活動，均適用本辦法。市和縣級房地產(chǎn)管理部門是物業(yè)管理行政主管部門，負責行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民將物業(yè)管理納入社區(qū)管理范疇，并負責物業(yè)管理小區(qū)的社會性事務管理，與物業(yè)主管部門共同指導業(yè)主成立業(yè)主大會并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)物業(yè)委托合同，管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設施，并接受相關部門的管理、指導和監(jiān)督。
第二章 業(yè)主、業(yè)主大會和業(yè)主委員會
業(yè)主對物業(yè)管理區(qū)域共用部分實施共同管理，包括制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約、選舉或更換業(yè)主委員會委員等事項。業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，對物業(yè)管理區(qū)域共用部位實施共同管理。未成立業(yè)主大會的，發(fā)生物業(yè)服務企業(yè)停止服務或其他重大、緊急事件時，由物業(yè)所在地和物業(yè)主管部門指導協(xié)助業(yè)主共同決定。業(yè)主大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會后，需辦理備案手續(xù)。因客觀原因未能產(chǎn)生業(yè)主委員會的，可由社區(qū)代行業(yè)主委員會職責。業(yè)主應按時足額交納物業(yè)服務費用，業(yè)主委員會應協(xié)調(diào)處理糾紛。
第三章 前期物業(yè)管理
建設單位在預（銷）售物業(yè)前，應通過招投標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)并簽訂前期物業(yè)服務合同。特定情形下可采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)。前期物業(yè)管理的收費實行指導價，由價格主管部門核定收費標準并公示。建設單位在銷售物業(yè)前需制定臨時管理規(guī)約并備案公示。建設單位在銷售物業(yè)時應明示前期物業(yè)服務合同及相關信息。前期物業(yè)服務合同所約定的期限自簽訂之日起至首屆業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同生效之日止。物業(yè)未經(jīng)竣工驗收或驗收不合格不得交付使用，辦理物業(yè)交接手續(xù)時，建設單位需向物業(yè)服務企業(yè)移交資料。前期物業(yè)服務合同終止時，應及時將相關資料移交給業(yè)主委員會或代行其職責的組織。
第一章 總則
第一條 為規(guī)范新建住宅物業(yè)管理，保障物業(yè)的合理使用與維護，特制定本規(guī)定。
第二條 新建住宅物業(yè)應遵循規(guī)劃、設計、建設、配建及使用的基本原則，確保物業(yè)管理規(guī)范有序。
第二章 物業(yè)管理用房規(guī)定
第三條 新建住宅物業(yè)應按照建筑總面積及特定規(guī)定，為物業(yè)管理單位配置相應面積的物業(yè)管理用房。
第四條 物業(yè)管理用房包括物業(yè)管理辦公用房、物業(yè)管理配套用房及業(yè)主委員會辦公用房等。特定房間如門衛(wèi)房、車庫、雜物房等不得作為物業(yè)管理用房。
第五條 層高不足2.2米或已列入公共分攤的房屋不計算在物業(yè)管理用房面積內(nèi)。物業(yè)管理用房需具備自然通風采光條件，并進行普通以上裝修。
第三章 物業(yè)管理單位及資質(zhì)
第六條 從事物業(yè)管理活動的企業(yè)應具備獨立法人資格，并遵守國家和地方有關物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理的規(guī)定。
第七條 新設立的物業(yè)服務企業(yè)應在領取營業(yè)執(zhí)照后30日內(nèi)，向所在地物業(yè)主管部門申請資質(zhì)，從業(yè)人員需取得相應職業(yè)資格。
第四章 物業(yè)服務合同及管理
第八條 一個物業(yè)管理區(qū)域應由一個物業(yè)服務企業(yè)統(tǒng)一提供物業(yè)服務。新建住宅區(qū)，包括分期建設或由不同單位開發(fā)的住宅區(qū)，擁有共同配套設施設備的，應劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。
第九條 物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主委員會應簽訂物業(yè)服務合同，明確雙方權利義務、服務標準、服務費用等內(nèi)容，并報物業(yè)主管部門備案。
第十條 物業(yè)服務企業(yè)應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公示服務事項、收費項目及標準等，接受業(yè)主監(jiān)督。
第五章 物業(yè)使用與維護
第十一條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、公共設施設備的用水、用電應按照居民生活用水、用電價格標準執(zhí)行。非生活用途的，需經(jīng)業(yè)主大會同意并執(zhí)行相關規(guī)定。
第十二條 市政、園林、環(huán)衛(wèi)、供電、供水、供氣等部門應承擔各自管轄設施的維修養(yǎng)護責任。
第十三條 業(yè)主和物業(yè)使用人應遵守相關規(guī)定，正確處理相鄰關系，確保物業(yè)的安全使用及公共利益。
第六章 附則
第十四條 本規(guī)定自發(fā)布之日起實施，原相關規(guī)定與本規(guī)定不符的，以本規(guī)定為準。
第十五條 本規(guī)定的解釋權歸物業(yè)主管部門。如有未盡事宜，由物業(yè)主管部門會同相關部門制定具體細則。
第四十條：業(yè)主或物業(yè)使用人若將住宅轉為經(jīng)營性用房，需遵守法律法規(guī)、管理規(guī)約，并征得利益相關業(yè)主的同意，同時依法辦理相關手續(xù)。
第四十一條：物業(yè)服務企業(yè)在執(zhí)行物業(yè)維護、修繕、檢查等工作時，業(yè)主和物業(yè)使用人應積極配合，提供便利。
第四十二條：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車庫和車位應首先滿足業(yè)主的停車需求。這些車庫和車位的歸屬由建設單位通過出售、附贈或出租等方式確定，并向全體業(yè)主公布分配情況。利用共有道路或其他場地停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
第四十三條：利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、綠地、公共場所、共有房屋、設施設備進行經(jīng)營的，需征得相關業(yè)主的同意，并經(jīng)業(yè)主大會或?qū)Ｓ胁糠终冀ㄖ锟偯娣e過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主的批準，按規(guī)定辦理手續(xù)。所得收益在扣除成本后，應按照業(yè)主大會的決定使用，并向全體業(yè)主公開實際收入和支出情況，接受業(yè)主委員會的審查。
第四十四條：業(yè)主購買的物業(yè)應按照《住宅專項維修資金管理辦法》繳納維修資金。對于不同時間購買的物業(yè)，其維修資金的管理和使用也有不同的規(guī)定。業(yè)主委員會成立前，維修資金由房屋維修資金歸集管理中心代管，成立后可根據(jù)業(yè)主大會決議進行移交。維修資金的使用需經(jīng)大部分業(yè)主同意，并接受相關部門的監(jiān)督。
第四十五條：建設單位應承擔保修期間的物業(yè)保修責任，按照國家、省規(guī)定的保修期限和保修范圍進行保修。物業(yè)保修金的繳存、使用、退還、管理和監(jiān)督辦法由市物業(yè)主管部門會同相關部門制定。
第四十六條：物業(yè)服務企業(yè)應加強對物業(yè)的巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患應及時進行維修養(yǎng)護或通知責任人進行修復。如責任人未履行維修養(yǎng)護義務，經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意，可由物業(yè)服務企業(yè)代為維修養(yǎng)護，相關費用由責任人承擔。
附則：若業(yè)主大會決定自行管理物業(yè)，可參照此辦法執(zhí)行。常德市企業(yè)管理包括決策計劃、組織、指導、控制等一系列職能。良好的企業(yè)管理能大大提高企業(yè)運作效率，明確發(fā)展方向，使每個員工發(fā)揮潛能，提供令顧客滿意的產(chǎn)品和服務，并樹立企業(yè)形象。最終目的是提高企業(yè)的經(jīng)濟效益。
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