物業(yè)管理費(fèi)用包括哪些內(nèi)容？對(duì)于居住在城市小區(qū)的朋友來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)耳熟能詳?shù)脑掝}。物業(yè)公司每個(gè)月都會(huì)向租戶收取物業(yè)管理費(fèi)，但是很多人并不清楚這些費(fèi)用的具體構(gòu)成。今天，我們就來(lái)詳細(xì)了解一下物業(yè)管理費(fèi)用包括哪些內(nèi)容。在裝修過(guò)程中，也會(huì)產(chǎn)生工程管理費(fèi)用，那么工程管理費(fèi)用又包括哪些內(nèi)容呢？
我們來(lái)看看物業(yè)管理費(fèi)用包括哪些內(nèi)容。
1. 管理、服務(wù)人員的工資和福利費(fèi)用：包括基本工資、加班費(fèi)、服裝費(fèi)等。其中，基本工資是根據(jù)企業(yè)性質(zhì)和當(dāng)?shù)仄骄べY水平來(lái)確定的。
2. 公共設(shè)施、設(shè)備的日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)用：包括各種土建零修費(fèi)、給排水、電氣系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、消防系統(tǒng)等的維修保養(yǎng)費(fèi)，以及公共照明費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)、易損件更新準(zhǔn)備金等。需要注意的是，業(yè)主擁有房產(chǎn)內(nèi)部的各種設(shè)備、設(shè)施的維修運(yùn)行、保養(yǎng)與維修費(fèi)用并不包括在內(nèi)。
3. 綠化管理費(fèi)：包括小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，如綠化工具費(fèi)、勞保用品費(fèi)、綠化用水費(fèi)等。
4. 清潔衛(wèi)生費(fèi)：包括清潔工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫殺毒費(fèi)等。
5. 保安費(fèi)：指封閉式小區(qū)的公共秩序維持費(fèi)用，包括保安器材裝備費(fèi)、保安人員人身保險(xiǎn)費(fèi)、保安用房及保安人員住房租金等。
6. 辦公費(fèi)：包括交通費(fèi)、通訊費(fèi)、低值易耗辦公用品費(fèi)等。
7. 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率：固定資產(chǎn)包括交通工具、通訊設(shè)備、辦公設(shè)備、工程維修設(shè)備等。
稅金類
稅金是企業(yè)運(yùn)營(yíng)中必須繳納的費(fèi)用，主要包括房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅以及印花稅等。這些稅費(fèi)按照國(guó)家規(guī)定，企業(yè)需按時(shí)足額繳納。
其他費(fèi)用類
其他費(fèi)用則涵蓋了更廣泛的支出項(xiàng)目，如技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開發(fā)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)等。這些費(fèi)用根據(jù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)需要及各項(xiàng)業(yè)務(wù)活動(dòng)產(chǎn)生。
工資及福利類
在企業(yè)管理費(fèi)用中，工資是重要的組成部分。這包括所有行政管理部門人員的工資、獎(jiǎng)金以及臨時(shí)工的加班費(fèi)、值班費(fèi)等。職工福利費(fèi)也是一項(xiàng)必要的支出，涵蓋后勤部門福利、體檢費(fèi)、困難職工補(bǔ)助等。
折舊與攤銷類
企業(yè)管理部門使用的各種固定資產(chǎn)需計(jì)提折舊費(fèi)用，而無(wú)形資產(chǎn)如專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等也需進(jìn)行攤銷處理。低值易耗品攤銷以及長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的攤銷也是管理費(fèi)用中的一部分。
辦公與交通類
辦公費(fèi)覆蓋了管理部門發(fā)生的各項(xiàng)辦公費(fèi)用，而差旅費(fèi)和交通費(fèi)則涉及行管人員及后勤部門人員出差時(shí)的車費(fèi)、交通補(bǔ)助等。還包括企業(yè)內(nèi)部、外部運(yùn)輸車輛的運(yùn)輸費(fèi)用及租用交通車的租用費(fèi)等。
保險(xiǎn)與租賃類
企業(yè)需向保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)投保房屋、設(shè)備及其他資產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)用，這屬于保險(xiǎn)費(fèi)范疇。而租賃費(fèi)則涉及企業(yè)采用經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的管理用資產(chǎn)的租金。
物料與咨詢類
物料消耗是管理部門領(lǐng)用或購(gòu)買的消耗性物料的費(fèi)用。而咨詢費(fèi)則涵蓋了企業(yè)因業(yè)務(wù)需要向咨詢機(jī)構(gòu)支付的生產(chǎn)技術(shù)及經(jīng)營(yíng)管理咨詢費(fèi)用。
其他雜項(xiàng)費(fèi)用
除了上述列舉的費(fèi)用外，還存在一系列其他雜項(xiàng)費(fèi)用，如會(huì)議費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、住房公積金等。這些費(fèi)用根據(jù)企業(yè)實(shí)際情況及業(yè)務(wù)需求產(chǎn)生。
其他補(bǔ)充說(shuō)明
1. 土地使用費(fèi)及土地?fù)p失補(bǔ)償費(fèi)：企業(yè)需按規(guī)定繳納土地使用費(fèi)，若在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中破壞其他單位使用的國(guó)有土地或國(guó)家不征用的集體所有土地，還需支付土地?fù)p失補(bǔ)償費(fèi)。
2. 存貨跌價(jià)及盤虧損失：庫(kù)存物資在清查盤點(diǎn)中出現(xiàn)的損失以及提取的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備也屬于管理費(fèi)用的范疇。
3. 其他費(fèi)用：除了上述分類外的其他管理費(fèi)用，如水電費(fèi)、取暖費(fèi)等。
7辦公費(fèi)用包括購(gòu)置小額辦公用品費(fèi)、文具費(fèi)、打印費(fèi)、復(fù)印費(fèi)等各類細(xì)小開支。還包括交通費(fèi)以及電腦相關(guān)配件的費(fèi)用，如硬盤、光盤等電腦用品的購(gòu)買，插座等維修零件也包括在內(nèi)，以及從倉(cāng)庫(kù)領(lǐng)用的辦公用品費(fèi)用。
8汽車費(fèi)用涵蓋行政管理人員使用車輛的各項(xiàng)費(fèi)用，例如汽車維修、加油費(fèi)用、過(guò)路費(fèi)等所有相關(guān)的維護(hù)保養(yǎng)支出。旨在確保車輛的順暢運(yùn)行和保養(yǎng)。
9關(guān)于低值易耗品的攤銷、無(wú)形資產(chǎn)的攤銷以及開辦費(fèi)用，指的是針對(duì)管理部門所使用的低價(jià)值易耗品的攤銷費(fèi)用，包括無(wú)形資產(chǎn)和開辦費(fèi)用的攤銷。遞延資產(chǎn)的攤銷結(jié)轉(zhuǎn)科目也包含在內(nèi)。
10勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)用包括企業(yè)為職工購(gòu)買的保險(xiǎn)部分以及需要企業(yè)直接賠償?shù)谋ｋU(xiǎn)費(fèi)部分，旨在保障員工的權(quán)益和安全。
11運(yùn)雜費(fèi)用涵蓋了為管理部門服務(wù)的各類運(yùn)輸費(fèi)用、勞務(wù)費(fèi)用等雜項(xiàng)支出。確保管理部門的日常運(yùn)作不受阻礙。
12工會(huì)經(jīng)費(fèi)是指工會(huì)組織舉辦活動(dòng)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括工會(huì)人員的辦公費(fèi)、差旅費(fèi)等支出，以及需要計(jì)提上繳的部分。
13固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用是指行政管理部門使用的固定資產(chǎn)（不包括技術(shù)開發(fā)用固定資產(chǎn)）按照規(guī)定的分類折舊率和固定資產(chǎn)原價(jià)計(jì)算得出的折舊額。
14包括研究開發(fā)費(fèi)用、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用以及技術(shù)服務(wù)費(fèi)，這些費(fèi)用是支持企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新和發(fā)展的重要部分。
15稅費(fèi)方面，包括印花稅、車船使用稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅等附加稅費(fèi)，這些稅費(fèi)是企業(yè)管理費(fèi)用中的重要組成部分。
16職工教育經(jīng)費(fèi)用于職工的培訓(xùn)、學(xué)習(xí)、函授等費(fèi)用，旨在提升員工的專業(yè)技能和知識(shí)水平。
17修理費(fèi)涵蓋了電腦、空調(diào)、打印機(jī)等各類辦公設(shè)備的修理安裝費(fèi)用，硬件升級(jí)費(fèi)以及辦公樓和宿舍的裝修費(fèi)用等。確保辦公環(huán)境的良好運(yùn)行。
18其他費(fèi)用包括審計(jì)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、訴訟費(fèi)、法律顧問(wèn)費(fèi)、排污費(fèi)、咨詢費(fèi)等，這些是在管理部門偶爾發(fā)生的，不在上述列舉中的費(fèi)用。確保企業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的多元化需求得到滿足。
轉(zhuǎn)載：http://www.xvaqeci.cn/zixun_detail/174511.html