第一章 總則
第一條 為了規(guī)范住宅物業(yè)管理活動(dòng)，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，提升居民生活品質(zhì)，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、*《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《江西省物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本條例。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的住宅物業(yè)管理及其監(jiān)督管理活動(dòng)，均須遵循本條例。
本條例所指的住宅物業(yè)管理（以下簡(jiǎn)稱物業(yè)管理），是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)建筑物、構(gòu)筑物及其配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，為業(yè)主提供服務(wù)質(zhì)量，并維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。
本條例所指的業(yè)主，是指房屋的所有權(quán)人。業(yè)主身份的確認(rèn)，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿或法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他有效證明為依據(jù)。
第三條 市、縣（市、區(qū)）人民統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)本行政區(qū)域物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作，建立健全包括物業(yè)管理工作聯(lián)席會(huì)議在內(nèi)的綜合協(xié)調(diào)機(jī)制。通過督促有關(guān)部門依法履行監(jiān)督管理職責(zé)、協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理工作中的重大問題，并將物業(yè)管理工作納入目標(biāo)管理考核。為街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民開展物業(yè)管理指導(dǎo)監(jiān)督的工作提供經(jīng)費(fèi)保障。
具有行政管理職能的井岡山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)、廬陵新區(qū)管委會(huì)也需按照市人民的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的職責(zé)。
第四條 市、縣（市、區(qū)）人民的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理。
城市管理、自然資源、發(fā)展改革、公安、人民防空、應(yīng)急管理、消防救援、市場(chǎng)監(jiān)管等部門在各自職責(zé)范圍內(nèi)，依法開展物業(yè)管理相關(guān)工作。
街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民應(yīng)建立物業(yè)管理工作制度，確定工作機(jī)構(gòu)，落實(shí)工作人員。它們會(huì)同縣（市、區(qū)）人民物業(yè)管理主管部門，指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主依法成立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)，監(jiān)督業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)履行職責(zé)。指導(dǎo)和監(jiān)督轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理項(xiàng)目的移交，調(diào)解處理物業(yè)管理糾紛，協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)的關(guān)系。
第五條 市及縣（市、區(qū)）應(yīng)當(dāng)建立并推廣使用物業(yè)管理信息服務(wù)平臺(tái)，用于業(yè)主決策電子投票、物業(yè)管理信息公開和物業(yè)管理糾紛處理等工作。同時(shí)引導(dǎo)業(yè)主參與公共事務(wù)、開展協(xié)商活動(dòng)，推動(dòng)主管部門、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)采用信息化技術(shù)提升服務(wù)質(zhì)量和管理水平。
市、縣（市、區(qū)）主管部門應(yīng)建立培訓(xùn)制度，定期組織相關(guān)人員進(jìn)行法律、法規(guī)和業(yè)務(wù)知識(shí)培訓(xùn)，提高管理水平。同時(shí)積極開展宣傳教育活動(dòng)，增強(qiáng)業(yè)主的自我管理能力。
第二章 物業(yè)管理區(qū)域及配套設(shè)施設(shè)備
建設(shè)單位在申請(qǐng)劃分物業(yè)管理區(qū)域前，需依法向物業(yè)所在地縣（市、區(qū)）主管部門提出劃分申請(qǐng)?？h（市、區(qū)）主管部門根據(jù)國家、省有關(guān)規(guī)定核定區(qū)域并出具意見。被核定后的物業(yè)管理區(qū)域?qū)⒊徒o所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民。在房屋出售時(shí)，建設(shè)單位需向買受人明確以下內(nèi)容并作為房屋買賣合同的附件：
工商局局長(zhǎng)及助理調(diào)研員名單
調(diào)研人員：彭玉太
助理調(diào)研員：李賢平、許世祿
以下是各地工商局局長(zhǎng)的名單：
吉州區(qū)工商局局長(zhǎng)：文棟
青原區(qū)工商局局長(zhǎng)：彭炳福
井岡山市工商局的負(fù)責(zé)人是：曾文局長(zhǎng)
吉安縣工商局的局長(zhǎng)為：張錦云
安?？h工商局的局長(zhǎng)是：黎亮
泰和高新區(qū)工商局的負(fù)責(zé)人是：袁志峰局長(zhǎng)
萬安縣工商局的局長(zhǎng)是：肖曉青
遂川縣工商局的局長(zhǎng)為：溫東江
新干縣工商局的負(fù)責(zé)人是：楊四勇局長(zhǎng)，他在此擔(dān)任領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)。
峽江縣工商局的局長(zhǎng)是：胡小勇
永豐縣工商局的局長(zhǎng)為：趙瓊
吉水縣工商局的負(fù)責(zé)人是經(jīng)驗(yàn)豐富的金小勇局長(zhǎng)
永新縣工商局的局長(zhǎng)是：胡烈承
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