近日，我省蔬菜零售價格出現(xiàn)大幅上漲的態(tài)勢，這一現(xiàn)象引起了廣泛關(guān)注。據(jù)報道，受強冷空氣和霧天影響，我省部分地區(qū)的蔬菜供應(yīng)情況出現(xiàn)了一定程度的緊張。對此，多個部門和媒體都進行了深入的調(diào)查和報道。
自天氣轉(zhuǎn)涼以來，?？谑械氖卟藘r格就成為了人們熱議的話題。短短幾天內(nèi)，蔬菜零售價格就出現(xiàn)了翻倍上漲的情況。不少市民紛紛表示，現(xiàn)在的蔬菜價格實在是太高了，讓人感到難以承受。那么，究竟是什么原因?qū)е铝耸卟藘r格的上漲呢？
據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，其中一個重要原因是蔬菜流通環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問題。從云南向海口銷售的蔬菜在近期因天氣原因受到了影響，導(dǎo)致蔬菜的運輸和供應(yīng)出現(xiàn)了一定的困難。一些蔬菜批發(fā)商和零售商也反映，蔬菜的成本在不斷上漲，如果價格不提高，他們將無法維持生計。
在?？谑械霓r(nóng)貿(mào)市場，記者觀察到，蔬菜攤主們普遍反映蔬菜銷售成本高昂。一些攤主表示，為了覆蓋成本和分配費用，他們不得不提高每公斤蔬菜的售價。轉(zhuǎn)租攤位的現(xiàn)象也增加了蔬菜的零售成本。在市場上，攤點租金的高昂使得轉(zhuǎn)租者能夠以更高的價格轉(zhuǎn)租給其他人，這無疑也推高了蔬菜的零售價格。
除了這些因素外，還有更多的因素在推高蔬菜的價格。據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計，?？谑杏?萬多人從事蔬菜批發(fā)零售業(yè)務(wù)，他們經(jīng)營的不僅僅是?？诘纳?，還包括全島的蔬菜生意。而?？谑械氖袌鲆?guī)模是否能夠支持這么多蔬菜銷售商呢？根據(jù)人口統(tǒng)計數(shù)據(jù)，?？谑械氖卟诵枨罅恳蚕喈?dāng)大，每天需要消耗640噸至800噸的蔬菜。這些因素都使得蔬菜的價格難以降低。
面對這一系列問題，部門也在積極采取措施。省物價局局長表示，將嚴格執(zhí)行“菜籃子”市縣長負責(zé)制，確?！安嘶@子”產(chǎn)品供應(yīng)和價格穩(wěn)定。市、縣也將制定重點工作項目，明確各部門職責(zé)，引導(dǎo)企業(yè)在海口、三亞建設(shè)大中型蔬菜批發(fā)市場，完善蔬菜流通體系。農(nóng)業(yè)部門也將關(guān)注農(nóng)民在田地里的蔬菜購買價格，以確保農(nóng)民的利潤。
在接受采訪時，省農(nóng)業(yè)廳廳長表示，他并不認為海南市場的蔬菜價格高是因為當(dāng)?shù)厥卟斯?yīng)不足。他解釋說，當(dāng)公眾說蔬菜價格高時，往往是指市場上的蔬菜價格高，而不是農(nóng)民在田地里的價格。作為農(nóng)業(yè)部門，他們更關(guān)心農(nóng)民的收益。他也表示將采取措施推動各項措施的實施，以確保市場供應(yīng)和價格穩(wěn)定。
省商務(wù)廳廳長也表示，正在積極研究建立大型批發(fā)市場和暢通流通環(huán)節(jié)的問題。他表示，將采取多種措施來降低蔬菜的流通成本，包括擴大批發(fā)市場規(guī)模、形成更合理的競爭格局等。如果發(fā)現(xiàn)價格上漲、壟斷經(jīng)營和市場支配行為等不正當(dāng)行為，有關(guān)部門也將給予嚴厲打擊。
我省蔬菜價格上漲是一個復(fù)雜的問題，涉及多個方面的因素。和相關(guān)部門正在積極采取措施來應(yīng)對這一問題，以確保市場的供應(yīng)和價格的穩(wěn)定。也希望廣大市民能夠理解并支持的措施。海南區(qū)域發(fā)展新思路與西海岸商辦市場探討
黃朗，作為CPPCC的成員，他提出關(guān)于我省菜農(nóng)種植的建議具有很高的指導(dǎo)意義。他認為我省在冬季更應(yīng)種植葉菜等蔬菜以滿足我省人民的飲食需求。由于現(xiàn)在島內(nèi)主要是瓜果類蔬菜種植為主，加上海南特殊的季節(jié)特點，導(dǎo)致蔬菜價格居高不下。
董德彪委員也提出了推廣冬季瓜菜價格保險的方案，以支持瓜類等大型農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)，穩(wěn)定冬瓜蔬菜價格預(yù)期，提高農(nóng)民收入。這樣的措施不僅可以調(diào)動種植者的積極性，還可以通過保險補貼的方式提高財政資金的使用效率。
海南省近期也發(fā)布了一系列關(guān)于下放行政管理事項的決定，將177項行政管理事項下放市縣行使，這無疑將進一步推動地方的發(fā)展和自主性。
與此我們注意到?？诔鞘懈敝行摹骱０镀瑓^(qū)的發(fā)展?jié)摿?。隨著城市規(guī)劃的推進和國際自由貿(mào)易港的建設(shè)，西海岸已經(jīng)成為了集旅游度假、品質(zhì)居住、國際免稅、交通樞紐等多功能于一體的新中心。
據(jù)不完全統(tǒng)計，西海岸片區(qū)商辦類項目眾多，辦公面積總體量巨大。當(dāng)前在售商辦產(chǎn)品的均價相對較為親民，在18000-21000元/㎡之間，租賃價格也相對合理。這一區(qū)域的發(fā)展已經(jīng)吸引了眾多投資者的目光，成為了一個性價比極高的區(qū)域。
西海岸的獨特發(fā)展地位和配套設(shè)施的完善，使其成為了國際自貿(mào)港發(fā)展的強大先鋒區(qū)域。海秀快速干道等交通設(shè)施的升級，更是為東西聯(lián)動發(fā)展提供了極大保障。百億的配套投資和千億的口岸經(jīng)濟，使得西海岸在未來自由貿(mào)易港的發(fā)展中扮演著舉足輕重的角色。
對于尋找性價比更高區(qū)域的投資者和置業(yè)者來說，西海岸無疑是一個值得考慮的選擇。其發(fā)展?jié)摿蜕剔k市場的現(xiàn)狀都顯示出了巨大的投資價值。
我們不難看出海南在農(nóng)業(yè)、政策和區(qū)域發(fā)展等多個方面的新思路與舉措。無論是菜農(nóng)種植的建議、價格保險的推廣還是西海岸片區(qū)的發(fā)展，都體現(xiàn)了海南在積極尋求新的發(fā)展路徑和提升區(qū)域價值的努力。對于關(guān)注海南發(fā)展的各界人士來說，這些都是值得關(guān)注和探討的課題。?？谑邪l(fā)展新紀元：西海岸的崛起與多元項目進展
自2007年起，海口市遷至西海岸，標志著西海岸的開發(fā)序幕正式拉開。隨著時間推移，一系列重要設(shè)施與項目陸續(xù)投入使用或建設(shè)中。
一、西海岸的蛻變
2011年，海南國際會展中心的建設(shè)完成，極大地提升了海南的對外形象。至2015年，新海港的開通進一步鞏固了海口作為海南重要交通樞紐的地位。2016年的城市總體規(guī)劃更是為海口未來發(fā)展指明了方向，形成了“東進、南優(yōu)、西擴、北拓、中強”的新格局。其中，西海岸的地位愈發(fā)突出。
二、臨港經(jīng)濟生態(tài)圈的崛起
隨著海南自貿(mào)港建設(shè)的推進，?？诟鄣膮^(qū)位價值愈發(fā)凸顯。特別是西海岸臨港經(jīng)濟圈的規(guī)劃，涵蓋了居住、公共服務(wù)、服務(wù)業(yè)設(shè)施以及交通設(shè)施等多個領(lǐng)域，為未來的發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。
三、新區(qū)南片區(qū)的規(guī)劃與建設(shè)
新區(qū)南片區(qū)主要承載總部經(jīng)濟、智慧醫(yī)療及互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)等功能。其區(qū)域范圍明確，旨在打造城市副中心與片區(qū)公共服務(wù)中心。商務(wù)商業(yè)辦公類用地的規(guī)劃，為吸引各類企業(yè)提供了良好的環(huán)境。
四、特色項目概覽
1. 復(fù)興城國際數(shù)字港：該項目定位為全業(yè)態(tài)產(chǎn)城綜合體，旨在打造產(chǎn)城融合、智能互聯(lián)的國際智慧園區(qū)。其總占地面積及建筑面積均十分可觀，并規(guī)劃有總部辦公、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)空間等多元化空間。
2. 魯能中心：由海南英大房地產(chǎn)開發(fā)并由海南魯能物業(yè)服務(wù)公司管理，該項目定位為海南自貿(mào)港綠色辦公綜合體，提供高標準的辦公環(huán)境及服務(wù)。
3. 巨制國際：由海南巨制置業(yè)有限公司開發(fā)，集產(chǎn)權(quán)式酒店、辦公寫字樓等為一體。其獨特的雙塔設(shè)計及完善的配套設(shè)施，吸引了多家企業(yè)入駐。
4. 逸海國際廣場：由海南昌建房地產(chǎn)開發(fā)并由康年酒店國際集團提供物業(yè)服務(wù)。該項目設(shè)計為雙塔型，包括星級酒店與5A甲級寫字樓，提供租賃與商業(yè)服務(wù)。
5. 海南智慧大廈：中國聯(lián)通海南分公司的項目，集辦公、營業(yè)、網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控等多功能于一體，目前正在施工中。
6. 珈寶廣場：該廣場作為本地區(qū)的商業(yè)地標，將承載多種商業(yè)活動與功能，是未來發(fā)展的重要節(jié)點。
開發(fā)商：海南自貿(mào)區(qū)珈寶置業(yè)集團有限公司。
物業(yè)公司：海南金合精誠物業(yè)服務(wù)有限公司。
建筑概述：占地面積達20473.4平方米，總建筑面積為133849.69平方米，擁有兩棟寫字樓。
物業(yè)類型：包括寫字樓、商鋪及LOFT。
詳細信息：寫字樓共31層，地下兩層，其中第10層和第18層為避難層。整棟建筑配備有8部電梯，每層10戶，戶型面積為83-292平方米。物業(yè)費為每月9.5元/平方米。目前，共有160套寫字樓在售，起售價為120萬元/套。
（項目）07華盛御秀
開發(fā)商：海南峰森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
物業(yè)公司：海南如意八樂物業(yè)服務(wù)有限公司。
建筑概述：占地面積28793.7平方米，總建筑面積為219358.9平方米。
物業(yè)類型：包含高層住宅、商辦（LOFT、SOHO）。
銷售信息：目前A棟商辦產(chǎn)品在售，建筑面積約為49-145平方米，SOHO均價21000元/平方米（目前寫字樓暫停推售）。
（信息來源于）售樓處
（項目）08華僑城曦海岸
開發(fā)商：海南華僑城實業(yè)有限公司。
物業(yè)公司：深圳市華僑城物業(yè)管理有限公司。
建筑概述：占地31300平方米，總建筑面積86000平方米，東區(qū)商辦總建筑面積為38700平方米。
物業(yè)類型：包括高層住宅和商辦（層高5.4米）。
銷售信息：正在銷售15-17號云創(chuàng)寫字樓，均價18000元/平方米。其中，64平方米的小戶型與大戶型一同銷售。
（項目）09靈美成康國際（富地國際）
開發(fā)商：海南國神華實業(yè)有限公司。
建筑指標：建筑面積98222平方米，共有578戶，提供730個停車位。
物業(yè)類型：由一棟36層的酒店式公寓、一棟26層的5A甲級寫字樓和11000平方米的商場組成商業(yè)綜合體。
項目動態(tài)：該項目于2015年12月17日取得酒店式公寓樓棟預(yù)售許可證。然而在2017年10月20日，商鋪分割銷售存在違規(guī)情況。最近的一次動態(tài)是2021年8月4日的規(guī)劃調(diào)整公示。目前，酒店式公寓樓棟被查封并限售，售樓處暫停接待客戶。
（項目）10海島·中絲園
開發(fā)商：廣東廣瀚投資有限公司。
建筑概述：占地30104.37平方米（約合45.16畝）。
物業(yè)類型：商務(wù)金融用地（商業(yè)用地占15%，商務(wù)辦公用地占85%），使用年限為40年，擬建項目建筑面積為150000平方米。
其他信息：目前尚未動工。值得注意的是，在2021年3月，中絲集團的資金鏈出現(xiàn)問題（消息來源：新浪財經(jīng)）。
（項目）11天地鳳凰城二期
開發(fā)商：海南天鴻海島房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
建筑指標：二期建筑指標尚未確定。
項目情況：二期為商辦用地，目前尚未動工，也沒有明確的規(guī)劃。值得注意的是，在2020年10月，該項目進行了股權(quán)變更，變更后洋浦萬興持股60%，北京嘉軒持股40%。隨后在2021年3月，進行了法人變更。關(guān)于調(diào)研總結(jié)部分以及其他相關(guān)信息來源于綜合自華策研究院。
?？谑行阌^(qū)在2021年提出的發(fā)展目標是依托西海岸片區(qū)的樓宇資源和商圈優(yōu)勢，發(fā)展商貿(mào)服務(wù)業(yè)并進一步提升西海岸商圈的品牌影響力。隨著海南引進大量人才以及一系列產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，西海岸作為?？诔鞘邪l(fā)展的重點規(guī)劃區(qū)域，其商業(yè)發(fā)展正面臨巨大的機遇。隨著資源傾斜力度的加大以及生活配套設(shè)施的完善如學(xué)校、醫(yī)院等生活配套設(shè)施加速建設(shè)和完善初步形成了構(gòu)建西海岸城市副中心的格局這一區(qū)域已經(jīng)成為?？谏虡I(yè)潛力板塊之一。隨著海南地產(chǎn)調(diào)控政策的深化和調(diào)整住宅市場逐漸趨于飽和各大品牌開發(fā)商開始將目光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域作為商務(wù)地產(chǎn)核心寫字樓的地位逐漸凸顯其價值尤其是在自貿(mào)港建設(shè)的大潮中西海岸寫字樓市場將迎來巨大的發(fā)展機遇熠熠生輝在自貿(mào)港封關(guān)運作的推動下未來前景可期。
轉(zhuǎn)載：http://www.xvaqeci.cn/zixun_detail/215574.html