課程描述INTRODUCTION
培訓講師：朱艷芳
課程價格：￥元/人
培訓天數(shù)：1天
日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
稅務處理與稅務籌劃實務課程
【課程收益】
房地產(chǎn)企業(yè)在投資業(yè)務涉及到的稅收政策紛繁復雜，且存在著一些稅收政策模糊之處，增加了其稅務管理的難度和復雜程度。因此，如何進行投資業(yè)務的稅務籌劃與稅務管理，是房地產(chǎn)企業(yè)中高級人員不可缺少的技能。
【課程對象】
房地產(chǎn)企業(yè)高管、財務總監(jiān)、財務經(jīng)理及投資融部高管
【課程大綱】
引子（含案例）
第一節(jié) 房地產(chǎn)投資業(yè)務的進項稅實務處理及疑難問題解析
一、進項稅抵扣的基本理念及應用技巧
二、進項稅額轉(zhuǎn)出的判定與應用技巧
三、延遲取票進項稅抵扣風險把控與技巧
四、進項稅抵扣的票據(jù)類別與運用技巧
五、企業(yè)可以抵扣進項稅額類別與抵扣技巧
六、不得抵扣項目變?yōu)榈挚垌椖窟M項稅與抵扣技巧
七、進項稅發(fā)票的十大障礙化解及應對技巧
八、不動產(chǎn)進項稅額抵扣的難點及應對技巧
九、一般納稅人和小規(guī)模納稅人劃分及稅收處理差異
第二節(jié) 投資業(yè)務票據(jù)檢查的影響及典型案例分析
一、增值稅專用發(fā)票和刑事責任“曖昧”關(guān)系
二、專用發(fā)票被“虛開”的無奈案例及風險規(guī)避
三、善意&惡意取得虛開增值稅專用發(fā)票的風險規(guī)避
四、企業(yè)“失控”發(fā)票的節(jié)稅策略與風險規(guī)避
五、視同銷售中發(fā)票要點與風險把控
六、常見不得開具專票情形與風險規(guī)避
第三節(jié) 混合投資業(yè)務對房地產(chǎn)“是福還是禍”
一、信托融資的主要模式
二、“假股權(quán)真?zhèn)鶛?quán)”面臨的稅務問題
三、“假股權(quán)真?zhèn)鶛?quán)”的企業(yè)所得稅政策介紹
四、逐條解析41號公告對房地產(chǎn)企業(yè)的影響
五、某房地產(chǎn)上市公司案例分析
六、房地產(chǎn)企業(yè)如何應對41號公告的影響
第四節(jié) 房開企業(yè)在招拍掛拿地的投資方式與稅務處理
一、招拍掛（最高價摘牌）式下與稅務處理
二、招拍掛（一、二級聯(lián)動）式下與稅務處理
第五節(jié) 房開企業(yè)以資產(chǎn)（土地）收購的投資方式與稅務處理
一、土地資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的特殊要求
二、轉(zhuǎn)讓方土地增值稅加計扣除風險
三、資產(chǎn)（土地）契稅征收風險
四、土地使用稅征收風險
五、轉(zhuǎn)讓時地面建筑物涉稅風險
第六節(jié) 以不動產(chǎn)&土地使用權(quán)作價的投資方式與稅務處理
一、不動產(chǎn)&土地使用權(quán)作價入股的增值稅實務
二、不動產(chǎn)&土地使用權(quán)作價入股的土地增值稅實務
三、不動產(chǎn)&土地使用權(quán)作價入股的企業(yè)所得稅實務
四、不動產(chǎn)&土地使用權(quán)作價入股的契稅實務
五、不動產(chǎn)&土地使用權(quán)作價入股的印花稅實務
小結(jié)：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓即不動產(chǎn)&土地使用權(quán)作價入股涉稅實務
第七節(jié) 房開企業(yè)委（受）托代建的投資方式與稅務處理
一、三種模式：項目代建、資本代建和政府代建
二、代建模式的兩種特殊“變異模式”
三、房屋受托代建應按以下原則掌握并執(zhí)行相關(guān)政策
四、采取“委托代建”方式可以合理回避的稅收
五、代建模式下的代建方的財稅處理關(guān)鍵點
第八節(jié) 合作開發(fā)（合作建房）的投資方式與稅務處理
一、合作開發(fā)（合作建房）模式的三大分類
二、合作開發(fā)（合作建房）模式下的九大稅務處理分類
第九節(jié) 房開企業(yè)特殊拿地的投資方式與稅務處理
一、土地變性模式（工業(yè)與換地）
二、智慧產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)聯(lián)動模式
三、扶貧貢獻與地產(chǎn)聯(lián)動模式
四、政府需求與地產(chǎn)聯(lián)動模式
稅務處理與稅務籌劃實務課程
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