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【 核心內容】（包含但不限于以下內容）

第一部分：房地產建安企業(yè)‘營改增’稅收處理技巧

（一）政策梳理：房地產建安企業(yè)營業(yè)稅改征增值稅政策基礎及新變化 

1、營業(yè)稅改征增值稅后，增值稅基本政策關鍵點梳理

2、營業(yè)稅改征增值稅后，增值稅稅收征管政策熱點關注

3、營業(yè)稅改征增值稅后，增值稅配套政策新變化

4、營業(yè)稅改征增值稅后，增值稅專用發(fā)票科學管理

（二）案例課堂：房地產建安企業(yè)營業(yè)稅改征增值稅的稅務處理

1、企業(yè)如何正確核算及申報增值稅 

2、房地產建安企業(yè)增值稅明細科目的設置與使用

3、房地產建安企業(yè)增值稅發(fā)票的使用、收集、認證與抄報稅

4、房地產建安企業(yè)涉稅業(yè)務的會計核算

5、增值稅納稅申報關鍵點審查

6、增值稅納稅時間、納稅方式及納稅資金籌劃

（三）深入研討：房地產建安業(yè)營業(yè)稅改征增值稅疑難問題 

第二部分：2015年土地增值稅政策和征管流程調整介紹

1、土地增值稅政策細化情況介紹

2、土地增值稅清算流程設置情況介紹

第三部分：土地增值稅清算全流程分析

（一）清算條件及清算前期準備

1、項目初始登記     

2、清算條件確定 (應清算/可清算)   

3、清算前期準備

（二）清算審核篇

1、銷售收入的確認  

（1）銷售收入的確認        

（2）視同銷售收入的確認   

（3）代收費用/價外費用     

（4）其他收入及政府財政返還的確認

2、扣除項目的確認

（1）土地成本     

（2）開發(fā)成本   

（3）土地增值稅清算開發(fā)費用扣除

3、清算后征管

（三）特殊業(yè)務和疑難問題的處理

第四部分：土增稅稽查審核策略應對

1、根據清算條件確定稽查介入分析

2、銷售收入的分析和重點審核           

3、土地成本的分析及重點審核

4、建安成本的分析、審核手段           

5、利息費用的分析及重點審核

6、土增稅稽查的主要方向               

7、土增稅稽查的主要內容

第五部分：土地增值稅清算技巧和稽查案例分析

1、土地增值稅日常征收及清算中的政策適用分析

2、土地增值稅清算及稽查案例分析

培訓講師簡介：

省地稅局稅政處長（房地產稅處）—姜 老師

浙江省地稅局分管房地產稅收的征管專家；

浙江本土*權威房地產土地增值稅清算專家；

浙江財經大學（成教學院）特聘房地產財稅講師！