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棚戶區(qū)改造政策培訓(xùn)

【課程簡(jiǎn)介】
棚改難！是棚改參與企業(yè)共同的感受。
2014年以來，我國(guó)棚戶區(qū)改造加快，棚改進(jìn)入沖刺階段。特別是2017年5月*“棚改三年攻堅(jiān)”計(jì)劃的提出，1500萬(wàn)套棚改目標(biāo)，帶動(dòng)的是3.7萬(wàn)億投資的巨大市場(chǎng)！企業(yè)如何分享這塊誘人“蛋糕”？
面對(duì)嚴(yán)苛的政策、艱難的拆遷和復(fù)雜的流程，企業(yè)如何參與？政策如何把握？流程如何設(shè)計(jì)？進(jìn)度如何掌控？……
本課程中，城改專家涂山青老師攜長(zhǎng)期經(jīng)驗(yàn)積累，結(jié)合國(guó)家和地方省市政府的政策要領(lǐng)，探討棚戶區(qū)改造的困境、問題，挑戰(zhàn)與機(jī)遇，教您把握城改運(yùn)營(yíng)趨勢(shì)，疏理棚改操作流程，把握規(guī)律，創(chuàng)新方法，克服風(fēng)險(xiǎn)，理性作為！
【學(xué)員對(duì)象】
企業(yè)董事長(zhǎng)∕總經(jīng)理∕總監(jiān)∕經(jīng)理∕政府相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)∕銀行金融業(yè)高管∕房地產(chǎn)等行業(yè)高管
【課程收益】
梳理棚改政策，認(rèn)識(shí)棚改的現(xiàn)狀與規(guī)律，分析問題和把握機(jī)遇
剖析棚改項(xiàng)目操作流程與主要環(huán)節(jié)
把握棚改項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方法與策略
了解棚改項(xiàng)目過程風(fēng)險(xiǎn)，掌控風(fēng)險(xiǎn)，從容應(yīng)對(duì)
【課程特點(diǎn)】
全真干貨，傾囊相授。精！準(zhǔn)！狠！
拒絕平庸！我們不做無(wú)效的培訓(xùn)。
講師視野宏大，課程高屋建瓴。全程緊盯熱點(diǎn)，剖析難點(diǎn)，直擊痛點(diǎn)，抓住增長(zhǎng)點(diǎn)！
策略引領(lǐng)，步驟分解，方法演繹，實(shí)戰(zhàn)實(shí)訓(xùn)！讓受訓(xùn)學(xué)員從觀念到心態(tài)到方法到技能全面提升。
【培訓(xùn)時(shí)間】1～2天

【課程主要內(nèi)容】
一、認(rèn)識(shí)棚戶區(qū)改造
【比較】新舊《拆遷條例》的重大區(qū)別
1．幾個(gè)相關(guān)概念闡釋
（1）城市更新
（2）舊城改造
（3）城中村改造
（4）棚戶區(qū)
2．棚戶區(qū)的類型分析
3．棚戶區(qū)面臨的共同問題
【觀點(diǎn)】*總理談棚戶區(qū)改造
4．棚戶區(qū)改造現(xiàn)狀分析
【資料】中國(guó)棚戶區(qū)改造歷程
【資料】關(guān)于棚改大數(shù)據(jù)
5．棚戶區(qū)改造的意義

二、棚改趨勢(shì)與政策解析
1．棚改趨勢(shì)及政策梳理
（1）棚戶區(qū)改造的階段劃分
（2）棚改歷年政策梳理
（3）當(dāng)前棚改特點(diǎn)
【數(shù)據(jù)】棚改現(xiàn)狀的大數(shù)據(jù)分析
（4）棚改貨幣化：?jiǎn)栴}與亂象分析
2．2018年及今后三年棚改政策走向分析
【小專題】關(guān)于棚改貨幣化安置
【案例】棚戶區(qū)改造類型及典型募投項(xiàng)目
【小專題】2018年企業(yè)海外融資收緊
3．棚改政策關(guān)鍵點(diǎn)解析
（1）財(cái)政政策關(guān)鍵點(diǎn)解析
（2）土地政策關(guān)鍵點(diǎn)解析
（3）融資政策關(guān)鍵點(diǎn)解析
（4）稅費(fèi)優(yōu)惠政策關(guān)鍵點(diǎn)解析
（5）其他相關(guān)政策關(guān)鍵點(diǎn)解析
【案例】“投貸一體化”實(shí)施棚戶區(qū)改造

三、棚戶區(qū)改造的方式
1．棚戶區(qū)改造的原則
2．棚戶區(qū)改造的開發(fā)方式
（1）棚戶區(qū)幾種開發(fā)方式比較
【案例】陜西某市棚戶區(qū)改造PPP項(xiàng)目
（2）棚戶區(qū)改造模式
遼寧模式
焦作模式
棗莊模式
西安模式
……
（3）棚戶區(qū)改造與城市更新的區(qū)別
3．棚戶區(qū)改造（舊改）的特點(diǎn)
【案例】上海*城改項(xiàng)目歷時(shí)14年未完成
4．棚戶區(qū)改造（舊改）容易引發(fā)矛盾的焦點(diǎn)問題分析
【案例】武漢市棚戶區(qū)改造

四、棚戶區(qū)改造流程
1．棚戶區(qū)改造的視野
（1）宏觀視野
（2）三個(gè)維度看棚改（舊改）
2．棚戶區(qū)改造模式設(shè)計(jì)
3．棚戶區(qū)改造總流程
【精華】新“條例”下拆遷工作流程詳解
4．土地一級(jí)開發(fā)
（1）前期準(zhǔn)備階段
（2）拆遷工作流程
【提醒】新舊“條例”下拆遷工作程序?qū)Ρ?br /> 【案例】深圳市拆遷安置工作流程
（3）開發(fā)實(shí)施階段工作流程
【案例】市政規(guī)劃調(diào)整讓城市更新泡了湯
【案例】規(guī)劃不嚴(yán)，村民遭遇“二次拆遷”
【資料】北京市土地一級(jí)開發(fā)授權(quán)委托程序
【資料】武漢市城中村和舊城改造工作程序
（4）“天下第一難”：補(bǔ)償安置
① 拆遷補(bǔ)償安置的方式
②征收補(bǔ)償方案的內(nèi)容
【案例】房屋征收補(bǔ)償方案
③ 拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的確定
【警示】拆遷沖突何其多
【案例】關(guān)于拆遷獎(jiǎng)勵(lì)
5．土地二次開發(fā)（房屋開發(fā)）
（1）土地二次開發(fā)的特點(diǎn)
（2）房屋開發(fā)的階段性工作：八大階段工作詳解
（2）房屋開發(fā)的階段性工作
【階段性工作1】市場(chǎng)研究
【階段性工作2】項(xiàng)目規(guī)劃
【階段性工作3】規(guī)劃設(shè)計(jì)
【階段性工作4】項(xiàng)目施工
【階段性工作5】進(jìn)度管控
【階段性工作6】驗(yàn)收交付
【階段性工作7】回遷安置
【階段性工作8】項(xiàng)目收尾
【案例】北京市棚戶區(qū)改造流程詳解

五、風(fēng)險(xiǎn)防范
1．對(duì)棚改風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識(shí)
（1）什么是風(fēng)險(xiǎn)
（2）風(fēng)險(xiǎn)的特征
2．棚戶區(qū)改造（舊改）風(fēng)險(xiǎn)分析
（1）棚改土地風(fēng)險(xiǎn)分析
（2）棚改拆遷風(fēng)險(xiǎn)分析
（3）棚改市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析
（4）棚改政府風(fēng)險(xiǎn)分析
（5）棚改財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析
（6）棚改運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)分析
六、案例分析
【案例】廣州*舊改項(xiàng)目一波三折
【案例】“舊改*”緣何遭遇生死風(fēng)波
七、交流、互動(dòng)（20分鐘）
【附】棚改相關(guān)法規(guī)政策索引
1．國(guó)家及部委棚改政策索引
2．地方棚改政策索引
課程結(jié)束。謝謝參與！

棚戶區(qū)改造政策培訓(xùn)