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物業(yè)項目管理課程

課程背景：
《中華人民共和國民法典》已由中華人民共和國第十三屆全國人民代表大會第三次會議于2020年5月28日通過，自將于2021年1月1日起施行，民法典在中國特色社會主義法律體系中具有重要地位，是一部固根本、穩(wěn)預期、利長遠的基礎性法律，對推進全面依法治國、加快建設社會主義法治國家，對發(fā)展社會主義市場經(jīng)濟、鞏固社會主義基本經(jīng)濟制度，對堅持以人民為中心的發(fā)展思想、依法維護人民權益、推動我國人權事業(yè)發(fā)展，對推進國家治理體系和治理能力現(xiàn)代化，都具有重大意義。
《民法典》關于物業(yè)管理相關法律規(guī)定的變化，將會對整個行業(yè)以及日后的物業(yè)管理實踐產(chǎn)生重要的影響作用，因此需要物業(yè)管理工作人員在《民法典》產(chǎn)生法律效力之前，深刻學習、掌握民法典的相關變化，有效防控相關法律風險，促使物業(yè)管理良性發(fā)展，創(chuàng)建良好的物業(yè)管理環(huán)境。
特別是在住宅小區(qū)物業(yè)管理中，長時間存在各種矛盾糾紛，給物業(yè)公司帶來了很多的法律風險，在民法典時代背景下，民法典關于物業(yè)管理的相關法律法規(guī)的變化，給住宅小區(qū)物業(yè)管理帶來了什么影響？如何有效地運用民法典相關法律法規(guī)，保證住宅物業(yè)項目物業(yè)管理的和諧發(fā)展？本課題將通過法律條款解析以及案例分析的方式為您答疑解惑。
課程時間：2天

課程內容：
模塊一、《民法典》關于物業(yè)管理法律法規(guī)的精準解讀
一、民法典的性質與意義
（一）民法典的性質
（二）民法典與相關法律的關系
（三）民法典頒布的意義
二、民法典關于物業(yè)管理相關法律規(guī)定的變化
（一）物權編的相關法律規(guī)定
1、物權編與物權法相比較的變化
2、物權編相關法律規(guī)定的解讀
3、物業(yè)管理實踐中運用的注意要點
（二）合同編的相關法律規(guī)定
1、合同編與合同法的重要區(qū)別
2、合同編主要法律規(guī)定要點解讀
3、物業(yè)管理中運用的注意要點
（三）侵權責任編的相關法律規(guī)定
1、侵權責任編與侵權責任法的主要區(qū)別
2、物業(yè)管理實踐中運用的關注要點
（四）相鄰關系與共有
1、相鄰關系的相關法律規(guī)定
2、共有的相關法律規(guī)定

模塊二、《民法典》對住宅物業(yè)管理的影響
（一）《民法典》物權編對住宅物業(yè)管理的影響
1、業(yè)主共同管理權行使的規(guī)則變化對項目管理的影響
2、業(yè)主公共部分經(jīng)營收入的歸屬的明確，對物業(yè)公司影響深遠
3、業(yè)主大會運作的指導主體的界定，使屬地管理有法可依
4、維修資金的使用將進一步規(guī)范、可行
（二）《民法典》合同編對住宅物業(yè)管理的影響
1、《民法典》首次將物業(yè)服務合同納入典型合同范圍
2、合同編的相關規(guī)定明確了合同糾紛的調處機制
3、合同編對物業(yè)服務合同的規(guī)定對物業(yè)企業(yè)形成了更加嚴格的限制
（三）《民法典》侵權責任編對住宅物業(yè)管理的影響
1、侵權責任歸責原則要求物業(yè)企業(yè)慎重對待、
2、建筑物和構件侵權責任對物業(yè)企業(yè)影響巨大
3、規(guī)避建筑物和構件侵權責任的有效途徑

模塊三、《民法典》背景下住宅項目物業(yè)管理的和諧發(fā)展
1、有效協(xié)調物業(yè)企業(yè)與業(yè)主、業(yè)委會之間的和諧關系
2、依法處理物業(yè)區(qū)域公共部分的經(jīng)營行為
3、規(guī)范合同行為，依法依約開展經(jīng)營活動
4、不斷提高服務品質，增強與業(yè)主的粘性
5、規(guī)范服務行為，有效防控項目物業(yè)管理風險

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