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房地產(chǎn)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)培訓(xùn)

課程背景
    2018年房地產(chǎn)行業(yè)政策調(diào)控不斷升級(jí)加碼：搖號(hào)限購(gòu)、限貸、限價(jià)，而土地供應(yīng)緊縮，導(dǎo)致越來越貴，甚至一地難求并。營(yíng)改增后房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)高企、利潤(rùn)率不斷下行。房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)務(wù)繁雜，建設(shè)周期長(zhǎng)，資金占用量大，涉稅問題更是復(fù)雜多樣：從前端拿地招、拍、掛，到最后的銷售、項(xiàng)目清算，整個(gè)業(yè)務(wù)流程漫長(zhǎng)且復(fù)雜，主要涉及多種不同的稅費(fèi)。
    在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，大型房地產(chǎn)企業(yè)靠高周轉(zhuǎn)突圍--3個(gè)月開盤，4個(gè)月現(xiàn)金回正。 更多的企業(yè)則是抱團(tuán)取暖，一時(shí)間合作建房、股權(quán)收購(gòu)、合并、分立重組風(fēng)起云涌。
    營(yíng)改增、金三、稅務(wù)大數(shù)據(jù)，變革爭(zhēng)先恐后來臨，房地產(chǎn)行業(yè)原來的財(cái)稅處理方法、財(cái)稅思路將被顛覆，房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)越來越大。該怎么辦？
    如何讓房地產(chǎn)企業(yè)在稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)較低情況下，能夠低稅負(fù)經(jīng)營(yíng)？這是所有房地產(chǎn)企業(yè)都想解決的問題。

課程收益
【頂層設(shè)計(jì)】系統(tǒng)學(xué)習(xí)創(chuàng)新思維和稅收戰(zhàn)略籌劃法，糾正習(xí)以為常的理解偏差
【運(yùn)籌帷幄】詳細(xì)、系統(tǒng)的房地產(chǎn)全價(jià)值鏈稅務(wù)處理方案
【破解困局】全流程各環(huán)節(jié)切實(shí)合理的稅務(wù)爭(zhēng)議解決方案
【解決問題】成熟的項(xiàng)目開發(fā)測(cè)算和土地增值稅清算方案
【實(shí)戰(zhàn)技能】接地氣的稅務(wù)操作思路和實(shí)戰(zhàn)案例思路解析，熟練掌握全流程實(shí)務(wù)操作

課程大綱

一、項(xiàng)目融資環(huán)節(jié)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控和低稅負(fù)經(jīng)營(yíng)
*金融企業(yè)的融資稅負(fù)分析及稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控
*非金融企業(yè)融資稅負(fù)分析及稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控
*"明股實(shí)債"的稅負(fù)分析及稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控
*私募股權(quán)融資的稅負(fù)分析及稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控
*"統(tǒng)借統(tǒng)貸"的稅負(fù)分析及稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控
*股權(quán)融資模式的稅負(fù)分析及稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控
*REITS融資的稅負(fù)分析及稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控

二、取得土地使用權(quán)環(huán)節(jié)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控
*國(guó)家土地制度-----一級(jí)開發(fā)和二級(jí)開發(fā)分析
*舊改政策分析及拆遷安置環(huán)節(jié)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控
*拿地環(huán)節(jié)需要為稅務(wù)處理做好哪些風(fēng)險(xiǎn)防范
*企業(yè)常規(guī)拿地方式及稅務(wù)籌劃和稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控
*變通拿地方式下的稅務(wù)籌劃和稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控
①合并 
②分立   
③股權(quán)收購(gòu) 
④投資
⑤一二級(jí)聯(lián)動(dòng)
⑥合作建房
*不同拿地方式稅負(fù)比較分析及實(shí)務(wù)操作風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)

三、前期和報(bào)批報(bào)建環(huán)節(jié)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控
*前期和報(bào)批報(bào)建環(huán)節(jié)涉及稅種稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析
*報(bào)批報(bào)建對(duì)后續(xù)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和稅負(fù)處理的影響與應(yīng)對(duì)
*前期和報(bào)批報(bào)建環(huán)節(jié)的準(zhǔn)備工作與后期稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控

四、項(xiàng)目施工建設(shè)環(huán)節(jié)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控
*此環(huán)節(jié)增值稅實(shí)務(wù)操作要求及稅務(wù)處理技巧
*此環(huán)節(jié)所得稅實(shí)務(wù)操作要求及稅務(wù)處理技巧
*此環(huán)節(jié)土地增值稅實(shí)務(wù)要求及稅務(wù)處理技巧
*此環(huán)節(jié)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)要求及處理技巧
*平衡協(xié)調(diào)三大稅的實(shí)務(wù)操作與風(fēng)險(xiǎn)管控
*甲供工程和包工包料之間的稅務(wù)利益協(xié)調(diào)
*混合銷售的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控

房地產(chǎn)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)培訓(xùn)